Description
Le groupe POINT DE VENTE propose un local d'activité commercial spacieux, d'une surface totale de 270 m², doté d'une superbe façade de 20 mètres.
Voici ce qui rend ce lieu interessant :
1/ Un espace fonctionnel : Au rez-de-chaussée, une surface de 210 m² qui offre de multiples possibilités d'aménagement. De plus, le sous-sol de 60 m², directement accessible depuis le rez-de-chaussée, constitue un espace supplémentaire exploitable.
2/ Quartier résidentiel et professionnel : un environnement équilibré entre résidences et bureaux tout en étant proche de commerces de proximité tels que des boulangeries, des épiceries, des cafés et des restaurants.
3/Accessibilité optimale : Le métro le plus proche est Marcel Sembat ce qui facilite les déplacements et assure une connexion pratique
4/Locataire solide : Le local est actuellement occupé par un locataire solide qui y exerce son activité depuis plus de 30 ans. De plus, le loyer actuel est exceptionnellement bas, ne représentant que la moitié du prix du marché. Le propriétaire n'avait jamais indexé le loyer.
5/Évolution du marché : À noter que le locataire actuel pourrait prendre sa retraite dans 3 ans et que son activité connaît une transition progressive vers les ventes en ligne. En effet, plus de la moitié de ses ventes se réalisent déjà sans nécessiter de déplacement. Ainsi, il est envisageable de récupérer le local d'activité libre d'occupation et d'y installer ses propres bureaux, ou bien de le relouer à la valeur locative du marché. Ce scénario représente un investissement attractif, aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un investisseur avisé.
6/ Moins de 5000€/m² !
