Description
Local commercial en duplex – Emplacement idéal
Le Groupe POINT DE VENTE LYON vous propose un local commercial de charme en duplex d’une surface totale de 64 m², idéalement situé dans un quartier dynamique et en plein développement, à proximité de nombreux commerces, du tram, du métro et d’une piscine.
Descriptif du local
Rez-de-chaussée traversant : espace principal de 34 m² sur rue avec une belle hauteur sous plafond (>2m80).
Premier étage / mezzanine : espace de 30 m², comprenant une pièce lumineuse de 10 m² avec une grande fenêtre.
Cuisine séparée de 10 m² donnant sur une cour intérieure.
Terrasse privative de 10 m², parfaite pour une pause détente.
Cave de stockage avec électricité.
Le local dispose d’un point d’eau, de WC, d’un excellent éclairage et a bénéficié d’une rénovation récente (électricité refaite en 2021, plomberie en bon état).
Conditions financières
Bail commercial 9 ans
Loyer annuel : 8 280 € (non soumis à la TVA)
Provisions sur charges annuelles : 300 €
Taxe foncière : 65 € (prévision 2024)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer soit 1 950 €
Quittancement trimestriel du loyer
Indexation annuelle (ILC)
Frais de rédaction de bail : 936 € HT (1 123,20 € TTC)
État des lieux : 250 € HT
Garantie bancaire à première demande ou caution personnelle requise
Cession de droit au bail
Prix de cession : 60 900 €
Activités autorisées
Le local est idéal pour un salon de beauté, prêt-à-porter, tatouage, cabinet de soins…
