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Comment et quand racheter un fonds de commerce en liquidation ? Le décryptage de Point de Vente…

La clause de destination mérite toute l'attention des parties du bail commercial. Selon l'article R.145-5 du Code de commerce, la destination des lieux, à savoir l'activité du preneur, est « celle autorisée par le bail et ses avenants ».

Faut-il systématiquement préférer les petites surfaces lorsqu'il s'agit d'un investissement immobilier ? C'est ce que l'on pourrait croire au vu des nombreux papiers qui fleurissent un peu partout sur le web. En réalité, la combinaison gagnante n'est pas toujours aussi évidente. Bien sûr, les petites superficies ont le vent en poupe et affichent généralement une meilleure rentabilité locative. Pourtant, les grandes superficies ont plusieurs atouts à faire valoir. Que préférer, à capital équivalent ?

Le droit au bail fait référence au paiement par le nouveau locataire d'un droit à occuper un local commercial à l'ancien locataire. Cette clause du contrat de cession de bail se fait en cas de reprise d'un bail existant pour la durée restant à courir. Élément du fonds de commerce, le droit au bail peut toutefois être évalué séparément.