Ça bouge sur le marché de l'immobilier commercial en France, et pas que dans le mauvais sens.Il y a beaucoup de dynamisme, mais il y a aussi un risque d'obsolescence du modèle économique de l'immobilier de commerces. La prise de position pour l'un ou l'autre dépend du point de vue de l'observateur, sans que cela ne change rien au fait que le marché est en pleine évolution. Plus de détails sur le nouveau modèle de l'immobilier commercial avec Point de Vente !
Immobilier commercial : un secteur en pleine mutation
Vous l'aurez sans doute remarqué en faisant les magasins, les points de vente sont en train d'opérer leur mue. Une évolution encouragée (imposée ?) par la numérisation de l'expérience d'achat. En d'autres termes, les nouvelles technologies de réalité virtuelle, réalité augmentée, big data ou encore de connexion des objets favorisent l'expérientiel en magasin. Face à la montée en puissance de l'e-commerce, le point de vente physique traditionnel doit évoluer pour proposer une expérience d'achat immersive, en s'aidant des technologies disponibles. Il ne suffit plus de « faire venir » le client, mais d'aller vers lui, à la fois physiquement (en s'implantant dans les zones de chalandise et de mobilité), mais aussi technologiquement en lui proposant une expérience d'achat simple et divertissante.
L'inadéquation à l'origine du changement de modèle économique
La digitalisation galopante a mis en exergue les inadéquations croissantes qui existent entre le modèle économique actuel de l'immobilier commercial et les attentes du consommateur lambda. Mais aussi, selon les Echos Etudes, le secteur de l'immobilier commercial connait un décalage entre l'offre et la demande avec une surcapacité de superficie commerciale de 12% au niveau national. La dernière publication des Echos Etudes (2019) affirme même que la surcapacité continuera de grandir, pour atteindre 30% supplémentaires à l'horizon 2023.
C'est ce décalage qui agit en moteur de la transformation inéluctable du modèle économique du magasin physique, d'autant plus que le secteur se dit « menacé » par l'e-commerce qui, bien qu'il soit en grande forme, a encore une forte marge de progression. Nuançons toutefois, l'e-commerce n'est pas une menace pour le commerce physique traditionnel, l'expérience nous a en fait prouvé le contraire. Le point de vente physique fait mieux que résister à l'e-commerce. Point de repère essentiel et lieu d'expérience sensorielle, le magasin est le canal d'achat favori des Français, qui sont 88% à s'y approvisionner régulièrement, ou encore 76% à y aller pour le plaisir (baromètre Shopper 2018 de Samsung). Mais aussi, les magasins physiques et les plateformes d'e-commerce fonctionnent désormais de pair, et on assiste à des partenariats entre les géants du commerce électronique et les enseignes de distribution. Ce fut notamment le cas en 2018, avec la signature d'un partenariat de distribution entre Monoprix et Amazon, une première !
Plus agile et plus flexible, l'immobilier commercial est très résilient !
Le modèle économique de l'immobilier commercial se dirige vers plus d'agilité et de modularité. Mais le secteur peut encore faire mieux, en s'inspirant des modèles flexibles de l'immobilier de bureaux, avec les espaces de coworking, ou encore de l'immobilier résidentiel avec la proptech.
Mais cela ne veut pas dire que le secteur est figé, bien au contraire. L'éclosion des Shop-in-shops, des pop-up stores et autres associations d'enseignes nous dit le contraire. Les magasins physiques se renouvèlent en proposant de nouveaux formats qui répondent mieux aux attentes de la clientèle. On note également une plus grande digitalisation des points de vente (par l'introduction de la réalité virtuelle et de la réalité augmentée par exemple), des associations entre pure players et retailers, des pure players qui ouvrent des magasins physiques…
Cela se traduit par 1,6 milliard d'euros investis sur le marché français des commerces au 1er semestre 2018, et ce sont les rues commerçantes de Paris qui s'accaparent la part du lion avec plus d'un milliard d'euros. Il faut dire que le local commercial continue à être un très bon placement, avec une rentabilité annuelle qui varie entre 4 et 10%. Changement de modèle économique ou pas, cela n'est pas prêt de changer !
Quel que soit le modèle adopté, l'immobilier commercial continue à être un point de repère essentiel aux consommateurs. Point de Vente met à votre disposition son équipe d'experts hautement qualifiés pour vous aider à trouver le magasin qui vous convient à Paris. N'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner !