Le monde de l'immobilier subit des perturbations sans précédents et les conséquences de la crise sanitaire n'ont fait qu'accentuer, pour certains, des différends locatifs. Nous ne pouvons que constater que les bailleurs, comme les exploitants, sont tous deux confrontés à une situation sans jurisprudence. Au coeur de la crise, le gestionnaire immobilier se présente comme un acteur incontournable… Explications !
Qu'est ce qu'un gestionnaire immobilier ?
Pour trouver des solutions de soutien dans ce contexte et anticiper la reprise, le Ministère de l'Économie a lancé une mission de médiation portant notamment sur le règlement des loyers et charges. Cette initiative du 24 avril dernier, bien que pertinente, est pourtant déjà assurée par un acteur incontournable : le gestionnaire immobilier.
Partenaire principal du bailleur, il protège ses intérêts et le conseille selon ses stratégies. À travers un mandat de gestion, il effectue des missions chronophages pour un non-professionnel tel que la comptabilité, la souscription des contrats ou encore la gestion des maintenances.
Il peut agir comme maître d'ouvrage délégué en coordonnant des travaux d'améliorations ou de mise en conformité.
Sa responsabilité ? Être le garant des conditions prévues aux baux parfois complexes et de la mise en application d'une législation en perpétuelle mutation.
« Un rôle de médiateur »
Outre ses casquettes de technicien, juriste et comptable, le gestionnaire immobilier est un intermédiaire qui possède avant tout un rôle de médiateur.
En effet, dans la vie du bail, de nombreuses décisions sont prises et le gestionnaire doit trouver des consensus pour des parties ayant souvent des intérêts divergents. Sa position le met au premier plan afin de développer des relations sur le long terme, qui lui permettrons de comprendre en profondeur les motivations et les leviers de satisfaction.
Des attributions commerciales ?
Pour compléter cette palette de compétences, le cabinet de gestion travaille généralement en transversalité avec un département commercial, présent, quant à lui, pour anticiper et trouver de nouveaux locataires. L'objectif, travailler en équipe afin de réduire la vacance locative et optimiser le rendement de l'actif immobilier.
En clair, des avantages non négligeables
Au-delà du soutien qu'il apporte au bailleur sur le plan administratif, relationnel et commercial ; faire appel à un gestionnaire d'actifs immobilier permet de profiter, pour le bailleur, de plusieurs bénéfices :
- Gain de temps précieux en déléguant des tâches longues et complexes
- Intérêts surveillés et protégés en continu par un professionnel expérimenté
- Relations stables et durables établies qui mène à la satisfaction des parties
- Rendement optimisé par les équipes commerciales
Vous l'aurez compris, être accompagné d'un gestionnaire immobilier comme le Département Asset&Property du Groupe Point de Vente c'est réduire ses risques, optimiser son temps et bénéficier d'un réseau de professionnels à votre service. Leur vocation ? Tout mettre en œuvre pour que la relation locative s'opère de manière sereine.