Le local commercial est un lieu qui sert à abriter une activité commerciale. Il est connu sous plusieurs appellations, notamment la boutique, le magasin ou encore un point de vente.
Trouver un local commercial dans le cadre du lancement d'une nouvelle activité commerciale ou l'expansion d'une activité existante n'est pas une tâche facile. Il faut un minimum de connaissance dans le domaine pour réussir le pari. Cet article vous permet d'y voir plus clair.
Les critères couramment utilisés dans le choix du local commercial
Le choix de l'emplacement constitue un critère primordial dans la création ou l'expansion d'une entreprise. Trouver la bonne adresse peut revêtir de nombreuses difficultés, mais pour augmenter vos chances de réussite, il faut établir une liste de critères afin de filtrer les offres disponibles sur le marché. Cela vous permettra non seulement de faire une sélection ciblée, mais également de gagner du temps dans la recherche.
Parmi les critères les plus utilisés pour trouver le bon local commercial, il y a l'emplacement, la configuration du local ou encore le budget à prévoir.
1. L'emplacement du local
L'emplacement du local est un élément stratégique pour tout développement ou création d'entreprise. Lors de vos travaux de recherche pour trouver la zone idéale, vous devez considérer un certain nombre de critères, dont le principal est l'accessibilité. En effet, plus vous serez localisé à proximité des transports en commun, mieux vous exposerez votre activité à un flux important de visiteurs. L'accès à pied ou l'existence d'un parking dans les parages sont des points à ne pas négliger.
Ensuite, il faut s'assurer du dynamisme de la rue et ses environs. Cela peut se traduire par la présence des écoles et autres services qui attirent du monde. La présence de différents commerces est aussi un indicateur d'afflux assez important de clients.
2. La configuration du local
L'utilisation d'un local commercial est clairement différente en fonction de l'activité de l'entreprise. Il est clair que la configuration d'un local sera différente, selon que vous souhaitez en faire une salle de sport ou une boutique de prêt à porter.
Pour en trouver un qui satisfait le mieux vos besoins, il est recommandé de créer d'abord un cahier des charges qui reprend l'ensemble des notions objectives de votre futur local ; la surface de vente ou de stockage, la taille et la visibilité de la vitrine, entre autres. L'état du local, s'il y a des travaux à prévoir ou non, ne doit pas être négligé.
3. Le coût du local
Le budget à investir dans un local commercial est généralement défini en tenant compte du potentiel de vente et du chiffre d'affaires. Il englobe le coût de location, mais aussi les travaux d'aménagements ou de mise en conformité. Les caractéristiques du local, ainsi que sa localisation, constituent les principaux facteurs pour fixer la valeur locative d'un local commercial. Sa commercialité peut également être déterminante.
Comment trouver son local commercial ?
Il existe une autre étape non moins importante dans ce processus : la recherche du local ! Faut-il opter pour la solution « particulier à particulier » ou miser sur le service des professionnels du secteur ? La première option qui est celle de la vente directe exclut les commissions et cela est motivant pour beaucoup d'entrepreneurs. Mais le manque de connaissance des prix du marché par les deux parties et la durée des négociations peuvent très vite faire tourner le processus en échec.
À l'inverse, en se faisant accompagner par un professionnel de l'immobilier, vous bénéficiez de son expertise, ses connaissances techniques et juridiques pour acquérir le bien susceptible de répondre à vos attentes.