Éléments à connaître lors d'une location commerce

La location commerce, ou plus précisément louer un local commercial nécessite de maîtriser un certain nombre de connaissances. Il ne s'agit pas de se lancer à l'aveugle, en espérant que tout se passe pour le mieux. En effet, le choix du local commercial sera déterminant dans le succès de votre projet professionnel. Ainsi, 3 points majeurs sont à connaître et à utiliser comme ligne de conduite : la définition des critères de sélection, la vérification de l'affectation du local commercial, et enfin maîtriser la réglementation des ERP. Pour vous accompagner dans votre recherche de location commerce, voici tout ce qu'il faut savoir.

Pour en savoir plus : Trouver un local commercial à louer

Etape 1 : les critères de sélection du local

La première étape pour louer un local commercial, et certainement la plus importante, consiste à définir avec le plus de précision possible vos critères de sélection. En effet, il serait particulièrement problématique de se rendre compte après quelques mois d'activité que les murs occupés sont trop grands pour votre activité, trop petits pour recevoir vos clients, mal situés par rapport à votre cible…

Ainsi, pour éviter toute déconvenue, établir un cahier des charges de vos critères vous permettra de choisir le local commercial à louer qui convient le mieux. N'hésitez pas à prendre le temps nécessaire à la réflexion, ce sera autant de temps gagné dans la suite de votre aventure professionnelle. Basez vous sur une étude de marché, afin de vous aider dans la conception de ce cahier des charges. Vous devrez ainsi trouver les réponses aux questions suivantes :

Où doit se situer mon commerce ?
Est-ce en centre-ville, dans une zone d'activités, à proximité d'un établissement scolaire, près d'un centre d'affaires, dans une galerie marchande, une rue piétonne… Bref, déterminez le lieu idéal pour que votre activité suscite l'intérêt des passants et s'adapte parfaitement à la demande.
Quelle taille minimale et maximale doit faire mon local ?
Ici, il ne s'agit pas seulement de réfléchir à la zone d'accueil du public. En effet, prenez en compte les zones réservées aux employés, l'arrière-boutique, la nécessité d'un espace détente pour les membres de l'équipe, les zones de stockage des marchandises…
Quel est le montant du loyer que je serai capable d'assumer ?
Un contrat de bail commercial est intransigeant sur ce point. En cas de non-règlement du loyer, le bailleur est en droit de vous mettre à la porte. Assurez-vous donc que votre activité générera les bénéfices suffisants pour payer le loyer en temps et en heure, tout en vous permettant d'assumer les salaires des employés éventuels, mais également l'achat des marchandises, le paiement des factures d'énergie…
Quels sont les équipements indispensables à l'exercice de mon activité ?
Il est question ici de définir si votre local devra comporter une cuisine, un système d'évacuation des odeurs et fumées de cuisson, la présence de toilettes accessibles à la clientèle…
Des travaux d'aménagements sont-ils prévus à proximité ?
Cette question sera particulièrement importante pour l'avenir de votre projet professionnel. Il s'agit ici de se renseigner en mairie sur les futurs projets d'aménagement urbain qui pourront influencer votre commerce. Une fermeture ou ouverture d'un établissement scolaire, travaux de voirie qui pourraient débuter, mise en place d'un service de transport en commun…

Etape 2 : S'assurer de l'affectation du local

Maintenant que vos critères de recherche sont définis avec précision, il est temps de passer à la recherche du local commercial de vos rêves. Lors de ce processus, pensez à vérifier le plus tôt possible dans votre démarche de sélection que les locaux que vous gardez en mémoire dans votre présélection bénéficient d'une affectation correspondante à votre projet commercial. En effet, tous les locaux ne sont pas destinés à l'exercice d'une activité commerciale. Par exemple, s'il s'agit d'un local professionnel ou d'un local d'habitation, cela deviendra vite problématique. Au même titre, si le local commercial se situe dans une copropriété, pensez à vérifier qu'aucune réglementation en place n'interdit l'exercice de votre activité professionnelle.

Cette vérification est particulièrement importante dans le cas où vous projetteriez d'élargir votre activité dans le futur en développant des activités annexes.

Etape 3 : S'informer sur la réglementation des ERP

Depuis la mise en place de la loi du 11 février 2005, tout ERP (Etablissement Recevant du Public) doit impérativement respecter des règles de sécurité et d'accessibilité. En fonction de votre votre activité, ces règles pourront être plus ou moins contraignantes.

Deux critères seront ainsi déterminants dans les règles à respecter. Il s'agira de prendre en compte la capacité d'accueil de l'établissement, ainsi que l'activité qui est la votre (restaurant, commerce de détail, hébergement…).

Pour éviter toute mauvaise surprise, rapprochez-vous du secrétariat de la commission de sécurité et d'accessibilité de la préfecture où se situe le local commercial de vos rêves. Dans le cas où certains critères ne seraient pas remplis, il sera possible de prévoir des travaux de mise aux normes, qui seront alors à la charge du propriétaire.