L'achat de murs commerciaux en France peut être un investissement rentable pour les investisseurs immobiliers. La demande pour les espaces commerciaux y est stable, en particulier dans les grandes villes comme Paris, Marseille et Lyon, malgré quelques années difficiles qui semblent à présent derrière nous. Les taux d'occupation sont de nouveau élevés et les loyers sont comme le passé garanti par des contrats locatifs à long terme. Si les habitudes des français ont quelque peu changé en matière de consommation et sur le type de magasins et boutiques qu'ils apprécient fréquenter, la question du marché de l'immobilier professionnel reste toujours d'actualité, et la demande continue d'être forte. Dans ce sens, nous avons rassemblé ici tout ce qu'il est bon de savoir en matière d'achat murs commerciaux, qu'il soit question de généralités ou encore des critères à garder à l'œil avant d'investir ou du type d'achat qu'il faut favoriser entre un local déjà occupé par un locataire professionnel ou bien vide d'occupants, afin d'y mener des travaux d'aménagement préalables.
Pour en savoir plus : Achat murs commerciaux : guide pratique
Petits rappels concernant l'achat murs commerciaux
Investir dans les locaux commerciaux peut présenter de nombreux avantages pour les investisseurs. Tout d'abord, les locaux commerciaux peuvent offrir un rendement élevé, car ils peuvent générer des loyers réguliers. Ce rendement est généralement supérieur à celui des autres types d'investissements immobiliers (immobilier d'habitation), ce qui peut en faire un choix attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
En plus d'offrir un potentiel de rendement élevé, les locaux commerciaux garantissent dans de nombreuses situations une stabilité à long terme. En effet, les baux commerciaux ont dans la majeure partie des cas une durée plus longue que les baux résidentiels (à savoir 9 ans pour les baux les plus fréquemment mis en place), ce qui garantit une source de revenus stable pour les années à venir à seule condition que le locataire soit sérieux. Cela peut être particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche de stabilité dans leur portefeuille immobilier.
Enfin, l'investissement dans les locaux commerciaux est une opportunité pour l'appréciation du capital. Le prix des locaux commerciaux augmente avec le temps et en fonction de la renommée de son emplacement géographique, ce qui peut entraîner une augmentation de la valeur de l'investissement. Cependant, il est important de noter que les conditions du marché peuvent influencer cette appréciation et que les coûts liés à l'entretien et à la maintenance du bien peuvent également affecter la valeur de l'investissement.
Si l'investissement dans les locaux commerciaux présente de nombreux avantages, il est indispensable de garder en tête que de nombreux risques sont également à prendre en compte. En effet, les fluctuations du marché, les coûts fixes élevés et les risques locatifs peuvent tous influencer la rentabilité de l'investissement. Il est donc nécessaire de faire une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement en basant sa recherche sur une étude de marché fournie, pour s'assurer que cela est cohérent avec vos objectifs d'investissement et vos capacités financières.
Les critères à observer avant d'acheter des murs commerciaux
Plusieurs éléments sont à garder impérativement en mémoire avant d'acheter des murs commerciaux. En effet, l'objectif étant de rentabiliser son investissement, il s'agira donc de tourner son attention vers des locaux commerciaux qui rassemblent un maximum d'éléments en leur faveur. Pour cela, il sera bon de prendre le temps de vérifier :
- L'emplacement : L'emplacement du local commercial est un facteur clé dans la décision d'achat. Assurez-vous que le local se trouve dans une zone commerciale populaire avec une forte circulation piétonne.
- L'usage prévu : Il est important de connaître les restrictions d'utilisation du local commercial, telles que les restrictions liées aux activités commerciales autorisées ou les limites en matière de modification de l'espace.
- L'état du bâtiment : Assurez-vous que le bâtiment est en bon état et que les réparations nécessaires ont été effectuées avant l'achat.
- Les coûts d'exploitation : Tenez compte des coûts d'exploitation tels que les taxes foncières, les frais de maintenance, les frais d'électricité, etc.
- Le contrat de location en place : Si le local commercial est loué, assurez-vous de comprendre les conditions du contrat de location, telles que la durée du contrat et les obligations du locataire.
- La rentabilité potentielle : Évaluez la rentabilité potentielle du local commercial en fonction du loyer moyen dans la région et du taux d'occupation des autres locaux commerciaux.
- Le marché immobilier local : Connaître la situation du marché immobilier local peut vous aider à déterminer si c'est le bon moment pour acheter un local commercial.
Faut-il favoriser l'achat murs commerciaux vides ou loués ?
L'achat d'un local commercial loué ou vide dépendra des objectifs de l'investisseur et de la situation du marché immobilier local. Voici quelques avantages et inconvénients de chaque option qui s'offrira à vous lors de vos recherches d'achat de murs commerciaux.
Achat d'un local commercial loué
Avantages :
- Revenu garanti : Le loyer mensuel peut offrir une source de revenu stable pour l'investisseur.
- Moins de risques : L'investisseur n'a pas à se soucier de trouver un locataire pour le local commercial.
Inconvénients :
- Moins de flexibilité : L'investisseur peut être limité dans la façon dont il peut utiliser ou modifier le local commercial en fonction des conditions du contrat de location.
- Dépendance du locataire : La rentabilité de l'investissement dépend de la capacité du locataire à payer le loyer.
Achat d'un local commercial vide
Avantages :
- Plus de flexibilité : L'investisseur peut utiliser ou modifier le local commercial comme il le souhaite sans être limité par un contrat de location.
- Potentiel de développement : L'investisseur peut louer le local commercial à un prix plus élevé que le coût d'achat pour maximiser ses profits.
Inconvénients :
- Plus de risques : L'investisseur devra trouver un locataire pour le local commercial et peut rencontrer des difficultés à trouver un locataire rapidement.
- Pas de revenu garanti : L'investisseur ne peut compter sur un revenu mensuel stable tant que le local commercial n'est pas loué.
En conclusion, l'achat d'un local commercial loué ou vide dépendra des objectifs de l'investisseur et de la situation du marché immobilier local. Il est important de considérer les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision d'achat.
Complétez votre lecture
Comment acheter des murs commerciaux de manière éclairée ?
Comment optimiser un achat murs commerciaux ?
Comment financer l'achat de murs commerciaux à Paris ?
Comment financer l'achat de murs commerciaux : les options disponibles