Lorsque l'on souhaite débuter une activité professionnelle ou bien ouvrir un nouveau chapitre dans son activité, la question du local commercial est inévitable. Toutefois, en fonction de notre
connaissance du terrain, de notre expérience professionnelle ou de notre budget, il peut arriver que l'on hésite entre louer et acheter un local commercial. Si l'un est intéressant sur le court
terme, l'autre ne manque pas d'avantage sur le long terme. Voici un petit guide des avantages et inconvénients de ces deux options, afin de vous permettre de faire le choix le plus adapté à votre
situation et à vos projets.
Louer un local commercial
Les avantages
Très intéressante sur le plan financier à court terme, la location d'un local commercial permet pour une personne qui débute de faire ses armes sans avoir à engager son parcours professionnel avec de lourdes dettes.
Aussi, cette solution permettra de calibrer les besoins de son activité, en fonction de la demande à venir. On pourra ainsi envisager de changer de local si la demande est très élevée, ou bien au contraire opter pour un local plus modeste et donc moins coûteux.
En conclusion, le principal avantage d'une location de local commercial réside dans le fait de ne pas être lié indéfiniment au lieu, et de pouvoir en changer relativement simplement.
Les Inconvénients
Le principal inconvénient à louer un local commercial est l'engagement sur la durée que l'on prend avec son bailleur. En effet, le contrat de bail commercial doit être pris pour une durée minimale de 9 ans. Il sera cependant possible dans de nombreux cas de réduire cette période à condition de respecter le cycle triennal. Ainsi, chaque 3 ans, le locataire pourra avertir son bailleur de son souhait de quitter les lieux, et devra respecter pour cela un préavis de 6 mois.
Autre inconvénient, et non des moindres, pour toute modification du lieu, le locataire se devra de demander l'accord de son bailleur, et donc de l'informer de tous travaux éventuels.
Dernier inconvénient pour le locataire, les contrats de bail commerciaux sont très souvent orientés dans l'intérêt du bailleur. N'hésitez pas à demander l'avis d'un spécialiste en la matière avant de signer ledit contrat.
Acheter un local commercial
Les avantages
Si l'achat d'un local commercial peut s'avérer coûteux, il reste très intéressant sur le long terme. Il sera ainsi possible dans de nombreux cas de choisir le montant des remboursements du prêt s'il est question d'un emprunt.
Aussi, en tant que propriétaire, tous travaux, modifications ou aménagements du lieu pourront être réalisés librement.
C'est une solution toute trouvée pour les projets à long terme, dont la certitude de succès est établie. Enfin, devenir propriétaire de son local commercial offre de nombreux avantages financiers, puisqu'il sera possible de déduire certaines des charges des déclarations fiscales.
Les inconvénients
Le principal inconvénient à acheter un local commercial réside dans l'exposition aux risques. En effet, il faut être certain que l'emplacement du local permettra une réussite professionnelle fructueuse. Aussi, la nature de l'activité ne doit pas être liée à un effet de mode, et devra pouvoir être viable sur le long terme.
Enfin, il est indispensable de bien connaître ses besoins avant de se lancer dans l'achat d'un local commercial. Il ne sera pas possible de changer de superficie du local dans les mois ou années à venir si la demande de la clientèle évolue et change.