Lorsqu'il est question de créer son entreprise, le choix du local s'impose comme une étape clé pour la réussite du projet professionnel. En effet, l'emplacement et
le type de local sont autant d'éléments qui permettront de constituer les meilleures conditions possibles pour voir votre commerce s'épanouir et prospérer. Afin de vous accompagner dans cette
recherche, voici tout ce qu'il faut savoir pour trouver le local commercial idéal.
Pour en savoir plus : Comment trouver un local commercial ?
Les critères de recherche d'un local commercial
Avant d'éplucher les annonces et de visiter des locaux potentiels, il convient de définir avec précision tous les critères essentiels à votre future activité professionnelle. Ainsi, en fonction de votre domaine, de votre stratégie et de vos besoins, certains critères peuvent être plus importants que d'autres. Pour faciliter vos recherches, constituer une liste des critères essentiels à l'exercice de votre activité, et assurez-vous de tous les trouver dans les locaux que vous pourrez trouver. Les critères les plus fréquemment recherchés par les professionnels sont les suivants :
-
l'emplacement
Ce critère consiste à définir la zone géographique recherchée et le type de lieu à favoriser (rue marchande, centre commercial, près d'un port ou d'une plage…). -
la surface
Pour ce critère, la surface minimale est à définir, ainsi que la surface maximale. -
le montant du loyer
Ici, il convient de définir le budget maximal qui pourra être alloué au loyer mensuel du local, en prenant en considération les charges supplémentaires (assurance, énergie, charges d'entretien…). -
la configuration
Pour ce critère, il s'agira de dresser une liste des pièces essentielles à l'exercice de l'activité (présence d'une réserve, d'un espace bureau, d'une cuisine…) ainsi que des équipements. -
l'état du local
Il faut considérer pour ce critère votre capacité financière à mener des travaux de rénovation ou d'aménagement. -
la destination du bail
Toutes les activités ne sont pas autorisées dans tous les locaux commerciaux. Assurez-vous ici que votre profession pourra être pratiquée dans les lieux envisagés. -
les projets prévus dans la périphérie du local
Prenez connaissance des projets d'aménagement urbain prévus dans les environs des locaux envisagés, ainsi que les commerces et concurrents qui pourraient venir ralentir le développement de votre commerce.
Faire son choix dans le panel de possibilités
Maintenant que vos priorités et besoins ont été définis, il est temps de vous intéresser aux annonces et offres sur le terrain. Vous aurez alors le choix entre plusieurs locaux à destination professionnelle. Il convient avant de prendre votre décision et de faire une proposition de location de vous rendre sur place pour vous projeter et vous faire une meilleure idée des possibilités. En effet, les annonces et photos ne font généralement pas état du public ainsi que des heures de fréquentation journalière, ou encore de l'ambiance des divers quartiers.
Plus que le local, les commerçants voisins sont également importants pour prendre la température et connaître l'intérêt locatif réel. N'hésitez pas à vous rapprocher des professionnels les plus proches pour vous renseigner sur la fréquentation de la rue en question, ainsi que sur le précédent occupant du local envisagé. En effet, si l'activité précédemment pratiquée dans le local est proche de la vôtre, une mauvaise image pourrait venir ternir votre installation et vous demander des efforts supplémentaires inutiles pour réussir votre implantation.
Pour faciliter votre sélection, un système de notation peut être mis en place, en attribuant des importances plus ou moins élevées en fonction des critères. L'objectif est ici de trouver le meilleur compromis pour vous permettre de mettre toutes les chances de votre côté.
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