La recherche d'un local commercial est une étape cruciale pour tout entrepreneur qui souhaite installer son entreprise. Cependant, la visite d'un local commercial peut être un véritable défi. Il est donc important de bien préparer cette visite pour obtenir toutes les informations nécessaires avant de prendre une décision. Dans cet article, nous vous donnerons des conseils sur la façon de mener à bien votre visite lors d'une recherche local commercial.
Pour en savoir plus : Comment trouver un local commercial ?
Faites une liste de contrôle
Avant de vous rendre sur place pour visiter un local commercial, il est important de bien vous préparer en dressant une liste de toutes les caractéristiques que vous recherchez dans votre futur espace de travail. Cette liste devrait inclure des éléments tels que :
- La taille de l'espace : quelle est la superficie de l'espace dont vous avez besoin pour votre entreprise ? Est-ce que l'espace disponible correspond à vos besoins en termes de surface ?
- Les commodités à proximité : quels sont les commerces, les restaurants, les banques, les établissements de santé et les écoles à proximité ? Est-ce que l'emplacement est pratique pour votre entreprise et vos employés ?
- L'accessibilité : comment est l'accès à l'espace ? Est-il facilement accessible en voiture, en transport en commun ou à pied ? Y a-t-il des espaces de stationnement à proximité ?
- La visibilité : est-ce que l'espace est visible depuis la rue ou d'autres endroits passants ? Est-ce que votre entreprise sera facilement repérable par les clients potentiels ?
- Le budget : quel est votre budget pour le loyer mensuel ou annuel ? Quels sont les coûts supplémentaires tels que les frais d'entretien, les taxes et les services publics ?
En dressant cette liste de contrôle avant de visiter un local commercial, vous pourrez mieux vous concentrer sur les critères les plus importants pour votre entreprise et ainsi faire un choix plus éclairé. En outre, cela vous aidera à évaluer différents espaces de manière objective et à comparer les avantages et les inconvénients de chaque option.
Vérifiez l'emplacement
L'emplacement est un élément crucial lors de la recherche d'un local commercial. Il peut grandement influencer le succès de votre entreprise et déterminer la quantité de trafic que vous recevrez. Voici quelques éléments clés à prendre en compte lors de l'évaluation de l'emplacement d'un local commercial :
- Le marché local : étudiez le marché local pour savoir si l'emplacement est adapté à votre entreprise. Est-ce que le quartier attire votre clientèle cible ? Est-ce que la région est en croissance ou en déclin économique ? Ces facteurs peuvent avoir un impact sur votre entreprise.
- Les règles et réglementations locales : vérifiez les règles et réglementations locales qui pourraient affecter votre entreprise, telles que les restrictions de zonage ou les exigences en matière de permis. Assurez-vous que votre entreprise est en conformité avec toutes les exigences locales.
- Les partenaires et fournisseurs : si votre entreprise a besoin de partenaires ou de fournisseurs locaux, vérifiez s'ils sont facilement accessibles depuis l'emplacement que vous envisagez.
- La sécurité : est-ce que l'emplacement est considéré comme sûr ? Les clients et les employés doivent se sentir en sécurité lorsqu'ils visitent votre entreprise.
- Le trafic : est-ce qu'il y a suffisamment de trafic dans la région pour attirer suffisamment de clients potentiels ? Vérifiez la densité de population, les zones piétonnes et les lieux touristiques à proximité.
- La concurrence : est-ce qu'il y a d'autres entreprises similaires dans la région ? Si oui, cela peut être bénéfique ou nuisible à votre entreprise, selon la demande pour votre produit ou service.
- Les futurs développements : renseignez-vous sur les plans de développement futurs pour la région. Est-ce qu'il y a des projets de construction prévus dans la région qui pourraient affecter votre entreprise ? Il est important d'avoir une vision à long terme lors de l'évaluation de l'emplacement.
En prenant en compte ces éléments clés, vous serez mieux équipé pour évaluer l'emplacement d'un local commercial et déterminer s'il convient à vos besoins. N'hésitez pas à visiter la région à différents moments de la journée pour voir comment le trafic et l'activité varient. En fin de compte, le bon emplacement peut faire la différence pour votre entreprise.
Examinez l'état de l'immeuble
Lors de votre visite, examinez l'état général de l'immeuble. Vérifiez si le bâtiment est en bon état et s'il est bien entretenu. Assurez-vous que l'immeuble respecte les normes de sécurité et de construction en vigueur. Pour vous accompagner au mieux lors de cette étape cruciale, voici une liste non exhaustive d'éléments à prendre en compte lorsque vous examinez l'état de l'immeuble :
- L'âge du bâtiment : examinez l'âge du bâtiment pour déterminer s'il nécessite des rénovations ou des mises à niveau pour répondre aux besoins de votre entreprise.
- Les besoins spécifiques : si vous avez des besoins spécifiques pour votre entreprise, comme un accès pour les personnes à mobilité réduite ou un équipement spécifique, assurez-vous que l'espace répond à ces exigences.
- La structure : vérifiez si la structure du bâtiment est solide et si elle est conforme aux normes de construction locales. Assurez-vous qu'il n'y a pas de signes de fissures, de dommages ou d'instabilité dans la structure du bâtiment.
- L'isolation : examinez l'isolation du bâtiment pour déterminer s'il est bien isolé thermiquement et acoustiquement. Cela peut affecter la facture d'énergie et le confort des occupants.
- La plomberie et l'électricité : vérifiez l'état des installations de plomberie et d'électricité. Assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites, de tuyaux bouchés, ou de problèmes d'alimentation électrique qui pourraient causer des problèmes.
- Les équipements et les aménagements : vérifiez les équipements et les aménagements qui sont inclus dans le bâtiment, tels que les systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation et les espaces de stationnement. Assurez-vous que ces équipements fonctionnent correctement et qu'ils répondent à vos besoins.
- Les mesures de sécurité : examinez les mesures de sécurité en place, telles que les systèmes d'alarme incendie, les détecteurs de fumée et les sorties de secours. Assurez-vous que le bâtiment est conforme aux normes de sécurité locales.
En prenant en compte ces éléments, vous pourrez évaluer l'état de l'immeuble de manière approfondie et prendre une décision éclairée lors de la recherche d'un local commercial.
Posez des questions
N'hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l'agent immobilier lors de votre visite. En effet, il est impératif de poser toutes les questions que vous jugerez utiles pour obtenir les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Voici une liste de questions essentielles à poser au propriétaire du local :
- Quel est le coût du loyer et quels sont les frais supplémentaires associés (taxes, charges, etc.) ?
- Quelle est la durée du contrat de location et quelles sont les conditions de renouvellement ?
- Y a-t-il des restrictions sur l'utilisation du local, telles que les heures d'ouverture ou les types d'activités autorisées ?
- Quels sont les équipements inclus dans le local et sont-ils en bon état de fonctionnement ?
- Y a-t-il eu des problèmes de sécurité dans le passé et quelles sont les mesures de sécurité en place actuellement ?
- Quelles sont les règles de stationnement pour les clients et les employés ?
- Quelle est la politique en matière de réparations et de maintenance, et qui est responsable de ces coûts ?
- Y a-t-il des plans futurs pour l'immeuble ou pour la zone environnante qui pourraient affecter votre entreprise ?
Notons que ces questions restent relativement généralistes et pourront s'appliquer quel que soit votre domaine d'activité. Il est donc nécessaire d'adapter votre questionnaire à votre situation, afin de vous assurer de faire le bon choix de local commercial pour votre activité.
Prenez des photos et des notes
Enfin, dernier conseil, lors de votre visite, prenez des photos de l'espace et de l'immeuble pour vous aider à vous souvenir d'autant de détails que possible. Prenez également des notes sur les avantages et les inconvénients de l'espace, les coûts associés et toutes autres informations pertinentes. Ces informations vous aideront à organiser votre réflexion et à comparer efficacement chacun des éventuels lieux que vous pourrez avoir vu lors de votre recherche local commercial.
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