La vente fond de commerce en détail

Avant de se lancer dans l'achat d'un fonds de commerce, il est nécessaire de s'assurer que son prix est justifié. Pour cela, être capable d'estimer sa valeur est primordial, en particulier lorsque l'on souhaite effectuer cela sans faire appel à un intermédiaire. Cependant, une solution existe qui permet d'apporter une certaine sécurité d'esprit : faire appel à une agence immobilière qui propose dans ses services la vente fond de commerce.

Pour en savoir plus : Evaluation fonds de commerce

Les différentes manières d'estimer un fonds de commerce

Pour estimer correctement un fonds de commerce, il est nécessaire au préalable de définir ce que doit comprendre le fonds de commerce en question. Ainsi, parmi les éléments à prendre en compte pour évaluer un fonds de commerce, on trouve :

La clientèle et l'achalandage
Ce premier élément permet de définir avec une précision élevée la capacité du commerce concerné à réalisé un chiffre d'affaires ;
Le droit au bail
S'intéresser au droit au bail commercial qui accompagne un fonds de commerce est essentiel. Il s'agira ainsi de s'intéresser au droit de renouvellement, qui constitue un élément essentiel parmi les éléments incorporels d'un fonds de commerce. Le droit au bail permet le maintien des lieux et évite les éventuelles évictions des bailleurs. Notons également que le droit au bail a une valeur qui lui est propre au sein du fonds de commerce.
Le nom commercial et l'enseigne
Ces deux éléments sont protégés et comptent parmi les éléments clés d'un fonds de commerce, et doivent être cédés avec le fonds de commerce. C'est que le l'on appelle le droit à l'enseigne.
Autres éléments incorporels
On trouve également dans le fonds de commerce un certain nombre d'éléments essentiels, comme les éventuels brevets d'invention du commerce, les dessins et modèles industriels, les marques de fabrique, les licences, les propriétés littéraires et artistiques…
Les biens corporels
Certainement les éléments les plus faciles à estimer, les éléments corporels concernent l'agencement, les installations, le mobilier, l'outillage, les outils…

En résumé, pour estimer avec le plus de justesse un fonds de commerce, il est nécessaire d'estimer indépendamment l'ensemble des éléments cités précédemment, et de les additionner. Il ne faut donc en aucun cas généraliser et donner une estimation globale, afin de s'assurer qu'aucun des composants du fonds de commerce ne sera problématique pour la suite de votre reprise de fonds de commerce. Enfin, précisons que la marchandise ne doit pas être prise en compte dans l'estimation d'un fonds de commerce.

Comment affiner au mieux l'estimation d'un fonds de commerce ?

Lorsque l'on considère les différents éléments à prendre en compte pour estimer avec justesse un fonds de commerce, on comprend rapidement que faire appel à un spécialiste est nécessaire. De plus, un grand nombre de facteurs entrent en jeu et peuvent influer sur la valeur d'un fonds de commerce, comme l'emplacement géographique, la valeur patrimoniale du fonds, la valeur de productivité, la valeur de l'excédent brut… En résumé, se tourner vers une agence immobilière de confiance assure à un potentiel acquéreur de trouver un fonds de commerce au prix le plus juste, le tout en considérant la réussite future du fonds recherché.