Que vous cherchiez à louer ou à acheter un local commercial, s'assurer que l'objet de votre quête est de qualité est essentiel, et plus particulièrement si vous
comptez y pratiquer une activité professionnelle. Afin de vous permettre de trouver le local commercial idéal, voici les 5 éléments à vérifier en priorité durant votre recherche.
Pour en savoir plus : Comment mener à bien sa recherche local commercial
Élément n°1 : La conformité aux réglementations
Quel que soit le type de local commercial, sa taille ou encore l'activité professionnelle que vous comptez y pratiquer, ce type de bien entre dans la catégorie des ERP (établissement recevant du public). Ainsi, si certaines variations peuvent être remarquées d'un ERP à un autre, ils disposent toutefois tous d'une base commune qu'il est essentiel de vérifier lors des visites sur place. On trouvera ainsi dans la réglementation commune afférente aux ERP les questions d'accessibilité (en particulier pour les personnes à mobilité réduite), ou encore le respect des normes de sécurité, comme la présence de sorties donnant sur une voie publique, ou encore le parfait fonctionnement d'un ascenseur/monte-charge s'il y en a un.
En résumé, assurez-vous dès votre visite qu'aucun travaux ne sera nécessaire pour garantir la conformité aux réglementations en vigueur.
Élément n°2 : L'emplacement du local
Cet élément est très certainement le plus important lorsqu'il est question d'un projet professionnel. Ainsi, en fonction de votre projet professionnel et de vos besoins, assurez-vous que le local est situé idéalement pour vous permettre de trouver le public correspondant à votre activité.
Précisons également que lorsqu'il est question de trouver le parfait emplacement de local commercial, les prix peuvent très vite grimper d'une rue à une autre. Essayez donc de trouver le parfait équilibre entre dépenses et recettes pour vous assurer du succès de votre projet.
Élément n°3 : L'état général du local commercial
Au même titre que l'on vérifie l'état général d'un bien immobilier d'habitation, celui d'un local commercial est essentiel. Plus le local en question est en bon état, mieux ce sera pour votre début d'activité. En effet, vous réduirez ainsi considérablement les frais d'installation. Parmi les éléments les plus importants à garder à l'œil on trouvera l'état de l'installation électrique, mais également tout ce qui touche de près ou de loin à la sécurité. Par exemple, si le local dispose d'une vitrine, vérifiez l'épaisseur des vitres ou la présence d'un rideau de fer en état de fonctionnement.
Élément n°4 : Le prix par rapport à l'emplacement
L'élément qui influence le plus le prix d'accès à un local commercial, que ce soit à l'achat ou à la location, n'est pas sa superficie, mais son emplacement. Il est donc fortement conseillé de vous renseigner au préalable des prix proposés dans la rue et dans le quartier des locaux commerciaux que vous pourriez visiter.
Également, précisons que si le local en question est neuf, le prix pourra être entre 10 et 30% plus cher qu'un autre local situé dans la même rue. À vous donc de peser le pour et le contre dans ce genre de transaction, et de prendre en considération les éventuels travaux d'aménagement que nécessiterait un local plus ancien.
Élément n°5 : Les clauses du bail commercial
Dans le cas d'une location d'un local commercial, il pourra être question de rachat d'un bail commercial. Dans ce cas, il est primordial de porter une attention
toute particulière au bail en place. Par exemple, vérifiez le montant du loyer indiqué dans le contrat, mais également la répartition des charges, ou encore s'il est fait mention d'un bail où le
loyer pourra être revu tous les 3 ans (bail 3-6-9). Dans le cas où certains éléments ne seraient pas renseignés, ou seraient flous, n'hésitez pas à éclaircir la situation avec le bailleur, et à
négocier pour que vous ne soyez pas perdant une fois installé dans le local en question.
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