Achat de murs commerciaux

Avec une rentabilité deux fois supérieure à celle de l'immobilier locatif d'habitation ainsi que de nombreux avantages pour l'investisseur, l'acquisition de murs commerciaux constitue un excellent placement, pour peu que l'on observe certaines mesures de bon sens.

Evaluer les murs commerciaux : La valeur des murs commerciaux se voit impactée par plusieurs variables. La situation géographique, la rentabilité de l'affaire, la surface réelle et les possibilités d'aménagements concourent à estimer la valeur des murs commerciaux. Pour plus de détails, consultez notre dossier « Vente de murs commerciaux : comprendre le principe ».

Les rendements bruts des murs commerciaux pour le bailleur oscillent entre 5 et 12%, à condition de faire preuve de rigueur. Outre la rentabilité, l'investissement en murs commerciaux présente des avantages non négligeables :

• La sécurité : les murs de boutique représentent un placement sûr, pour peu qu'ils soient correctement choisis, en fonction de l'emplacement notamment. Le risque locatif est en effet plus faible lorsque l'emplacement favorise l'activité commerciale (rue piétonne, artère principale). Aussi, les murs de boutique se revendent en principe plus facilement et plus rapidement que les logements.
• Des charges limitées : en règle générale, le commerçant supporte les charges d'entretien du local ainsi que les travaux de copropriété.
• La fiscalité : la taxe foncière est le plus souvent remboursée au propriétaire par le locataire.

L'acquisition de murs commerciaux nécessite une négociation entre le propriétaire (bailleur) et l'acquéreur (investisseur), par le biais du négociateur immobilier. Le processus peut être résumé comme suit :

• L'acquéreur négocie avec le propriétaire par l'intermédiaire de l'agent immobilier afin de se mettre d'accord sur un prix de vente ;
• Les deux parties contresignent l'offre d'achat ;
• Les notaires sont mis en relation pour signer une promesse d'achat et aboutir à l'acte définitif.